VALERON
Pro vlastníky nemovitostí
Vaše budova. K novému využití vedou dvě cesty a pouze jedna z nich znamená prodat.
01
Začněme možnostmi vaší budovy
Společně posoudíme současné využití, potenciál změny a vaše priority. Rozhovor může začít dlouho před rozhodnutím o prodeji.
Navrhneme, zda dává smysl přímá akvizice, nebo společný projekt, a jaké informace potřebujeme pro další krok.
02
Co posuzujeme
Hloubku podlaží, fasádu, denní světlo a konstrukční způsobilost ke změně využití.
Územní, památkový a povolovací kontext lokality.
Stav nájemních smluv a horizont jejich ukončení.
Náklady obnovy, řešení obálky a technických zařízení a dosažitelné ceny bydlení v okolí.
03
Co zůstává důvěrné
Jednání jsou důvěrná od první zprávy. Informace o vaší budově nesdílíme s třetími stranami a bez vašeho písemného souhlasu se neobjeví v materiálech pro kapitálové partnery.
Adresa budovy identifikuje živou úvahu o prodeji. Právě proto není kontaktní cesta na tomto webu záměrně připojena k ničemu, dokud vlastník a jeho právní zástupce neschválí pravidla pro nakládání s ní.
Je tato cesta pro vás?
Tato cesta sedí, když
- Vlastníte, ovládáte nebo poskytujete poradenství k pražské komerční budově, jejíž dnešní využití selhává — neobsazenost, blížící se účet za rekonstrukci, energetická zastaralost, refinancování, insolvence nebo odprodej mimo hlavní činnost.
- Dispozice umožňuje přivést denní světlo do obytných místností. Posuzujeme to jako první, u každé budovy zvlášť.
- Chcete posouzení dřív než inzerovaný prodej a důvěrnost je pro vás důležitější než soutěžní napětí.
- Jste otevřeni oběma výsledkům: přímému prodeji, nebo společnému projektu.
- Můžete poskytnout nebo schválit základní údaje pro první pohled: adresu nemovitosti, dnešní využití a obsazenost, pokud je znáte, a kdo rozhoduje.
Tato cesta nesedí, když
- Odborné posouzení ukázalo, že denní světlo do obytných místností nelze zajistit ani při novém uspořádání. Rozhoduje výsledek posouzení konkrétní budovy, ne rok její výstavby.
- Nemovitost leží mimo Prahu. Náš současný akviziční mandát se soustředí na Prahu.
- Hledáte samostatný znalecký posudek, právní stanovisko nebo závazný příslib financování. Úvodní posouzení tyto služby nenahrazuje.
Co se vlastníci skutečně ptají
- Můžu budovu probrat dřív, než se rozhodnu prodávat?
- Přesně k tomu tahle cesta slouží. Posouzení není nabídka a jedna ze dvou cest prodej vůbec neobsahuje.
- Co potřebujete k prvnímu pohledu?
- Adresu nemovitosti, krátkou poznámku k současné situaci a kdo o budově rozhoduje. Pro kontakt stačí e-mail nebo telefon.
- Řeknete mi, kolik budova stojí?
- Posoudíme potenciál nemovitosti a možné podmínky transakce. Toto posouzení nenahrazuje nezávislé ocenění.
- Co znamená, že je budova už prověřená?
- Znamená to jen možný výchozí pohled na konstrukci a změnu využití. Nabídka, struktura i další kroky vznikají až po rozhovoru a posouzení konkrétní situace.
- Můžu si ponechat podíl na hotové budově?
- Ano. Developerské partnerství umožňuje ponechat si podíl na hotové budově, zatímco Valeron strukturuje a vede práci.
- Co bude s nájemci, které ještě mám?
- Nájemní pozice je součástí prvního posouzení, ne dodatkem. Budova nemůže změnit využití, dokud je plně pronajatá na dlouhé doby, horizont ukončení nájmů tedy patří k tomu, co rozhoduje, jestli je cesta vůbec otevřená.
Dvě cesty
Vaše budova. Dvě cesty.
Prodat budovu
Přímý rozhovor o akvizici, načasování a praktických krocích k uzavření. Bez kol zprostředkovatelů, s důrazem na důvěrnost od prvního kontaktu.
Spolupracovat s námi
Ponecháte si ekonomický podíl a společně dohodneme strukturu a způsob realizace. Náš interní Design & Build tým 20 odborníků propojuje posouzení budovy, návrh a realizaci s důvěrným jednáním o nejvhodnějším využití a struktuře projektu.
Postup
Od potenciálu k praktickému plánu.
- 01
Porozumět budově
Na začátek stačí adresa nemovitosti a krátká poznámka. Ověříme, jestli je změna využití konstrukčně možná a která cesta dává smysl.
- 02
Dohoda o mlčenlivosti
Než si předáme jakékoli podrobnosti, podepíšeme vzájemnou dohodu o mlčenlivosti.
- 03
Dohodnout příležitost
Projdeme dispozici a denní světlo, povolovací kontext, nájemní smlouvy a náklady obnovy. Výstupem je pozice, cenový rámec a názor, která ze dvou cest sedí.
- 04
Nezávazná indikace
Na základě posouzení navrhneme nezávaznou indikaci podmínek prodeje nebo společného projektu a dohodneme další kroky.
Jednání jsou důvěrná. Informace o vaší budově nesdílíme s třetími stranami a bez vašeho písemného souhlasu se neobjeví v materiálech pro kapitálové partnery.
Proberme vaši nemovitost
Stačí adresa nemovitosti a krátká poznámka. Vyplňte alespoň jeden kontaktní údaj — e-mail nebo telefon. Dotazy k nemovitostem vyřizuje Radek Procházka.