VALERON
Pro banky
Valeron staví opakovatelný tok projektů obnovy, ne financování jednoho nápadu.
01
Co posuzujete
Vstupní kázeň: cenový strop se počítá před jednáním a nepřekračuje se.
Strukturu: oddělení na úrovni projektu, přičemž balík zajištění a reportingu se stanovuje při upisování každého projektu, ne pevně dopředu.
Odolnost: překročení nákladů se hradí nejprve z vlastního kapitálu. Čerpání na stavbu následuje po předprodejním krytí.
Koncentraci: expozice vůči jedné městské části má strop, aby si projekty při prodeji nekonkurovaly.
Logiku zajištění: kandidátem na obnovu je stávající budova v zavedené lokalitě, což je jiný rizikový profil než pozemek s nakresleným projektem.
- 2,67 mil. m²
- prověřené kancelářské plochy
- 171
- prověřených budov v registru
- 9
- pražských městských částí
Registr je oceněný, nikoli vlastněný. Prověření budovy není nárokem na ni ani příslibem transakce.
Údaje o rozsahu registru. Šířky pruhů odpovídají uvedeným hodnotám v rámci vlastní řady, nikoli vzájemnému převodu mezi nimi. Nejde o míru úspěšnosti ani o pipeline.
Abstraktní schéma. Devět polí odpovídá devíti městským částem, které registr pokrývá. Nejde o mapu a jednotlivé městské části se zde neuvádějí.
02
Reporting
Stav projektu vykazujeme slovníkem povolovacího procesu, ne slovníkem marketingu. Plán se viditelně přepočítává, když se změní podklady.
Poplatky a střety zájmů popisujeme před závazkem, ne po něm.
03
Co na těchto stránkách nenajdete
Konkrétní požadavky na financování, protistrany, podmínky ani úvěrové parametry. Tento materiál patří do podkladů pro věřitele a poskytuje se po kvalifikaci.
Je tato cesta pro vás?
Tato cesta sedí, když
- Posuzujete, jestli sponzor vyhledává, upisuje a řídí dost opakovatelně na to, aby se mu dalo půjčit.
- Chcete vidět kázeň — vstupní strop, minimální marži, strop koncentrace, předprodejní krytí před čerpáním na stavbu, překročení nákladů hrazené nejprve z vlastního kapitálu — uvedenou jako pravidla, ne jako úmysly.
- Čtete pro úvěrový výbor a chcete kontrolní prostředí dřív než prezentaci.
- Držíte problematické komerční zajištění a zvažujete, kdo by ho mohl převzít. To z vás dělá spíš protistranu na straně vlastníka než věřitele; vhodnějšími dveřmi může být cesta pro vlastníky.
Tato cesta nesedí, když
- Potřebujete úvěrovou žádost. Tyto stránky jsou veřejné zásady, záměrně ne žádost o linku, a neobsahují žádnou důvěrnou pozici.
- Potřebujete hodnoty páky, kovenantů nebo cenu. Nezveřejňujeme je a patří do materiálu poskytnutého po ověření identity a účelu.
- Požadujete, aby protistrana byla dnes regulovaným subjektem. Web netvrdí o licenčním statusu nic v žádném směru; regulatorní otázky se řeší při ověření identity a účelu, ne na veřejných stránkách.
- Úvěr schvalujete podle standardizovaného scoringu protistrany bez posouzení konkrétního projektu. Zde se upisuje projekt po projektu a podklady pro prověření — struktura, zajištění, reporting — se předávají v due diligence.
Co se banky skutečně ptají
- Jaká je struktura zajištění?
- Oddělení na úrovni projektu, přičemž balík zajištění a reportingu se stanovuje při upisování každého projektu, ne pevně dopředu.
- Kdo podepisuje?
- Jmenovaný člověk, v každém z pěti schvalovacích bodů. Systém prověřuje, oceňuje a připravuje podklady; nevyjednává, neváže kapitál a nepodepisuje.
- Jak se absorbuje překročení nákladů?
- Nejprve z vlastního kapitálu. Čerpání na stavbu následuje po předprodejním krytí, ne naopak.
- Jak obnova mění otázku zajištění?
- Zajištěním je stávající budova v zavedené lokalitě, ne pozemek s nakresleným projektem. To mění scénář nepříznivého vývoje, protože aktivum má využití a hodnotu i tehdy, když změna využití neproběhne.
Proberme spolupráci
Napište nám, o jakou spolupráci máte zájem. Ozveme se vám a domluvíme další postup.