Nový život pro pražské budovy.
O nás
Partner pro budovy, které v Praze už stojí.
Získáváme a obnovujeme komerční budovy v Praze. Vzniká bydlení a nové využití odpovídající lokalitě. Máme vlastní kompletní Design & Build tým 20 odborníků. Díky interním kapacitám dokážeme posoudit budovu, doporučit její nejvhodnější využití a strukturu projektu, aniž bychom pro úvodní posouzení museli oslovovat externí týmy. Propojujeme tak znalost trhu s návrhem a realizací a zachováváme důvěrnost jednání. Vlastníkům nabízíme přímý odkup nebo developerské partnerství.
Náš přístup
Radek Procházka
Radek Procházka, zakladatel a majitel společností Prochazka & Partners a Home Portal, propojuje 20 let zkušeností z komerčního a rezidenčního trhu. Valeron díky tomu posuzuje nejen možnosti stávající budovy, ale také poptávku po jejím budoucím využití — od návrhu a ekonomiky projektu po uvedení na trh a prodej.
Dvě cesty pro vlastníky
Prodat budovu
- Přímá, důvěrná akvizice
- Rozhovor o načasování a praktických krocích
- Uzavření za dohodnutých podmínek
Spolupracovat s námi
- Ponecháte si ekonomický podíl na hotové budově
- Valeron strukturuje a vede development
- Nic nezavazuje, dokud to nechtějí obě strany
Co děláme
V rámci regenerace vede jeden tým budovu od prvního posouzení až k dokončené změně využití.
- Porozumět budově
- Dohodnout příležitost
- Navrhnout další kapitolu
- Realizovat s kázní
- Vykázat, co se změnilo
Co hledáme
Jiná budoucnost komerčních budov.
Posuzujeme stávající budovy pro nové využití — od zavedených kancelářských objektů po budovy blížící se konci stávajícího nájemního cyklu. Hodnocení řídí dispozice, lokalita a rozsah možné změny.
Budovy s potenciálem ke změně.
-
Dispozice a denní světlo
Denní světlo musí dosáhnout do obytné místnosti. Budovy z 90. let i po roce 2000 mohou nabídnout kvalitní bydlení — rozhoduje hloubka podlaží, fasáda a možnosti nového uspořádání, ne rok výstavby.
-
Konstrukce, která stojí za zachování
Skelet a základy ve stavu, který unese změněné využití, a konstrukční výšky, jež přežijí nové rozvody, aniž by se ztratila místnost.
-
Zavedená lokalita
Doprava, školy, obchody a ulice, která už funguje. Obnova přidává bydlení tam, kde město funguje, ne na jeho okraji.
-
Řešitelná obsazenost
Nájmy s viditelným horizontem, nebo už nastalá neobsazenost. Budova nemůže změnit využití, dokud je plně pronajatá na dlouhé doby.
-
Průchodné povolování
Územní a památkový kontext, ve kterém se změna využití dá obhájit. Obtížné je proveditelné, nemožné ne.
-
Ekonomika projektu
Podmínky akvizice, náklady přeměny a budoucí využití posuzujeme společně, aby vznikl životaschopný projekt.
Budova, která splní všechna kritéria, je pořád jen kandidát. Nic na této stránce není nabídkou, oceněním ani závazkem uzavřít transakci.
Odpovědnost
Respektovat, co existuje. Zlepšit, co přijde.
Konstrukce
Skelet, základy a stropy zachováváme všude, kde unesou nové využití. Míru zachování posuzujeme budovu po budově; nepředpokládáme ji a ne vždy je možná.
Energie
Obálku a technická zařízení řešíme jako součást změny využití, s cílem budovy, která je levnější a vyrovnanější na provoz než ta, kterou nahrazuje.
Materiály
Co se vybourá, posuzujeme nejdřív na opětovné použití a až potom na likvidaci. Ve specifikaci dáváme přednost materiálům, které se dají udržovat, ne jen vyměnit.
Místo
Obnovená budova si ponechá svou ulici. S parterem zacházíme jako se součástí veřejného prostoru, ne jako se zbytkovou plochou.
Tři rozhovory
Pojďme prozkoumat další kapitolu vaší budovy.
Stačí adresa nemovitosti a krátká poznámka. První rozhovor je posouzení, ne nabídka, a k ničemu vás nezavazuje.
-
Vlastníci nemovitostí
Držíte budovu, jejíž dnešní využití došlo na konec cesty?
Nabídnout nemovitost -
Kapitáloví partneři
Posuzujete expozici vůči pražské obnově budov a způsob jejího upisování?
Poznat náš přístup -
Banky a úvěrové týmy
Čtete pro úvěrový výbor a chcete nejdřív kontrolní mechanismy?
Vyžádat podklady pro věřitele
Otázky, které dostáváme
- Co Valeron vlastně dělá?
- Valeron je investiční a developerský partner pro obnovu stávajících budov v Praze, nejčastěji proměnou komerčních nemovitostí v bydlení. S vlastníkem to může znamenat odkup budovy, nebo společný projekt.
- Obnovujete každou budovu, na kterou se podíváte?
- Ne. Posuzujeme každou budovu zvlášť — hloubku podlaží, fasádu, denní světlo a možnosti nového uspořádání. Hlubší podlaží je náročnější úloha, kterou je třeba ověřit odborným posouzením.
- Můžu se zapojit bez přímého prodeje?
- Ano. Developerské partnerství umožňuje ponechat si ekonomický podíl; role a struktura se dohodnou podle konkrétní budovy.
- Podle čeho poznám, že je moje budova kandidát?
- Podle posouzení na stránce Co hledáme: dispozice a denní světlo, stav konstrukce, lokalita, obsazenost, povolovací kontext a ekonomika projektu.